De droom van het hebben van een tweede huis is springlevend.
Voor veel mensen is het steeds meer een droom om op een mooi plekje een eigen
vakantiehuis te hebben. Een villa in een lekker zonnig land, een mooie bungalow
in het bos of een fraai skichalet in de alpen. Dat deze droom bij velen leeft
en springlevend is blijkt wel uit de alsmaar toenemende bezoekersaantallen van
de SecondHome beurzen in België en Nederland.
Groot deel wil
verhuren
Om de vraag te beantwoorden waarom men graag een tweede huis
wil hebben is het interessant om te kijken waar de potentiele tweede huis koper
naar op zoek is. Enquêtes van Mondi en SecondHome wijzen uit dat een kwart van
de kopers wil emigreren en daarvoor een huis zoekt. De ligging en nieuwe woon‐
en leefomgeving is dan vaak een belangrijker element dan de prijs.
Bijna driekwart van de potentiele kopers zoekt een
vakantiewoning of tweede huis om wat langer te verblijven. Veel kopers geven
ook aan dat ze iets verstandigs willen doen met hun spaargeld. Beleggen op de
beurs vindt men riskant en het geld maar laten staan tegen de lage spaarrentes
heeft ook geen zin. In de praktijk betekent dat meestal dat het huis gebruikt
wordt voor de eigen vakanties maar steeds meer wordt de vakantiewoning
daarnaast ook verhuurd. Zo beleven ze plezier aan hun trotse bezit en als ze
het huis zelf niet gebruiken levert de huur een aardig inkomen op.
Een deel van deze groep koopt zelfs specifiek voor het
huurrendement. Men heeft dan vaak weinig (emotionele) binding met het object en
het vakantiehuis wordt meer gezien als een financial, een soort obligatie en
een alternatief voor aandelen.
Verhuur of geen
verhuur
Potentiele kopers moeten zich daarom altijd goed afvragen
wat ze met hun huis willen. Permanent wonen, gebruik als tweede huis of een
combinatie van eigen vakantie of verhuur? Lokale bestemmingplannen schrijven
namelijk het gebruik van het (tweede) huis voor. Behoort men tot de grote
categorie die wil gaan verhuren, dan is vaak een woning in een project met een
recreatieve bestemming en flexibele eigen gebruik regeling een prima keuze.
Wil men de vrijheid om te bepalen of er verhuurd wordt of
niet, dan moet er worden gekozen voor een huis met een tweede woningvergunning.
Hoe verhuren
Veel huizenkopers vinden het leuk om zelf actief met de
verhuur van hun vakantiehuis bezig te zijn. Vaak wordt dat onderschat en het
simpelweg hebben van een eigen verhuur website en facebook pagina biedt dan
toch een teleurstellend resultaat.
Zonder gedegen kennis van sociale media en internetmarketing
is het niet zo eenvoudig om met de website gevonden te worden. Wat echter
uitstekend werkt is een combinatie van verhuur via de lokale beheerorganisatie
of gespecialiseerde touroperators als Belvilla en het aanbieden van de woning
op een z.g. verhuurportal.
Explosieve groei van marktplaats‐achtige online
verhuurplatformen zoals HomeAway en Micazu hebben de eigen verhuur via het
internet een stuk makkelijker gemaakt. Deze portals zijn ook uitermate geschikt
als men het huis maar af en toe een paar weken verhuren. Via de inlog via
internet kun je zelf aangeven welke weken het huis voor anderen beschikbaar is.
Terugval
vakantiemarkt geldt niet voor vakantiehuizen
Onderzoek van het Nederlands bureau voor toerisme (NBTC)
signaleert dat Nederlanders wel op vakantie gaan maar minder uitgeven. Deze
trend werkt in het voordeel voor eigenaren van vakantiewoningen omdat een huis
huren vaak goedkoper is dan een hotel. En door zelf te koken kunnen er ook
aardig wat kosten worden bespaard op het eten en drinken in het restaurant.
Vakantiehuizenspecialist Belvilla meldt in een persbericht dat het aantal
reserveringen in het eerste halfjaar van 2013 zelfs met 7% is gestegen.
Het juiste moment om
te kopen
Een populaire discussie is altijd weer: wat het juiste
moment is om te kopen, “prijzen zijn nu zo laag en overal buitenkansjes of nee,
er komen nog meer koopjes om je vingers bij af te likken”. Deze gedachten
spelen in op het sentiment dat huizenprijzen alleen maar lager worden.
Vanuit een Nederlands gezichtspunt met almaar dalende
woningprijzen is dat wel begrijpelijk. We moeten echter af van de beeldvorming
dat prijsvorming voor de eerste en tweede woningmarkt gelijk is en alles over
één kam scheren. Door het ruimhartige Nederlandse hypotheekbeleid waren de
prijzen voor een eerste woning opgestuwd en deze worden nu door de krappe
hypotheekmarkt en politiek geharrewar weer naar beneden bijgesteld. Gelukkig
blijkt uit een recente calculatie van de Europese Centrale Bank dat de
Nederlandse huizen prijzen nu toch wel wat zijn ondergewaardeerd.
Voor de tweede‐ of vakantiehuizenmarkt gelden andere
waarderingsnormen. Deze huizen zijn veelal op rationele gronden met spaargeld
(soms aangevuld met een kleine hypotheek) gekocht. De waarde van dit soort
huizen wordt in belangrijke mate bepaald door de verhuurbaarheid.
Vakantiehuizen welke goed zijn gelegen, een comfortabele inrichting hebben en
voldoende faciliteiten hebben, verhuren altijd uitstekend.
Recreatief vastgoed is zelfs nog nooit zo goed geweest als
op dit moment. Ook buiten Nederland is de werkelijkheid met de prijsvorming
geheel anders dan in onze beeldvorming. Het is absoluut waar dat er in een
aantal Zuid‐Europese landen de gemiddelde huizenprijzen de afgelopen jaren fors
zijn gedaald. Maar in een groot aantal andere landen in Europa stijgen de
prijzen al jaren. België, Duitsland, Frankrijk en Oostenrijk zijn voorbeelden
van populaire landen met stabiele en stijgende huizenprijzentrends.
Net als iedere andere economie is ook de tweede huizenmarkt
er een van vraag en aanbod.
Daar waar een huizen bubble is ontstaan, is overschot en zal
de prijs onder druk staan. Is er
echter sprake van een marktevenwichtige ontwikkeling, dan
zijn vraag en aanbod in
verhouding wat gunstig is voor de prijsontwikkeling.
Misschien is het altijd wel een goed
moment om een huis te kopen.
Augustus 2013
